“SAYA MERASA SEPERTI SAYA TINGGAL DI ZONA KONSTRUKSI”: KEGILAAN RENOVASI TELAH MENCENGKERAM HAMPTONS

“SAYA MERASA SEPERTI SAYA TINGGAL DI ZONA KONSTRUKSI”: KEGILAAN RENOVASI TELAH MENCENGKERAM HAMPTONS – Setelah kesibukan pembelian rumah yang dipicu pandemi, penduduk frustrasi oleh “parade truk” yang bergulir di East End—dan kelangkaan kontraktor yang tersedia untuk rencana mereka sendiri saat musim panas dimulai.

“SAYA MERASA SEPERTI SAYA TINGGAL DI ZONA KONSTRUKSI”: KEGILAAN RENOVASI TELAH MENCENGKERAM HAMPTONS

hrp  – Pasar real estat Hamptons yang dipicu oleh pandemi mungkin mulai mendingin , tetapi setelahnya adalah hiruk-pikuk renovasi yang sekarang menjungkirbalikkan East End.

Baca Juga : Bisakah Menghapus Jalan Raya Memperbaiki Kota-Kota di Amerika?

“Apa yang terjadi di East Hampton adalah mimpi buruk,” kata seorang warga yang khawatir akan musim panas yang tidak begitu damai. “Tempat parkir Tesla [baru] benar-benar merusak pemandangan, rumah-rumah baru yang besar menempati seluruh lahan, ada tumpukan tanah dan truk di mana-mana. Saya merindukan hari-hari kuno ketika satu-satunya hal yang membuat saya stres adalah trailer penata taman yang diparkir di tepi rumput seseorang,” tambah mereka. “Pembangunannya merusak alasan utama kami pergi ke pantai.”

Pada saat inflasi meningkat dan saham jatuh, keterlambatan renovasi mungkin menjadi masalah dunia pertama, tetapi juga bisa menyebabkan mimpi buruk Hamptons: rumah pantai yang tidak akan siap pada Memorial Day.

Penduduk musim panas lainnya mengoceh tentang banyaknya pekerjaan yang dilakukan di lingkungannya—dan kurangnya pekerjaan yang dilakukan di rumah keduanya. “Konstruksi saya sendiri akhirnya menghancurkan saya,” katanya. “Ini seperti keran uang sementara pasar saham sedang lesu. Saya rasa kontraktor saya tidak sepenuhnya memahami tekanan inflasi dan gangguan rantai pasokan. Dan kita harus membayar tagihannya.” Tapi, dia berkata, “kami berada di bawah belas kasihan mereka.”

Sepuluh bulan setelah renovasinya sendiri, kontraktornya sulit ditentukan. Sementara itu, dia berkata, “Jalan saya adalah parade truk. Jalan di belakangku telah menebang hutan. Saya merasa seperti tinggal di zona konstruksi.”

Jeff Corbin, seorang konsultan teknologi, juga terjebak dalam gejolak pembelian dan pembangunan pandemi. Dia menemukan perburuan rumah di Hamptons benar-benar menurunkan moral. Pada Desember 2021, dia keluar dari New York City, tempat dia tinggal, dan melihat 10 rumah dalam satu hari, masing-masing “lebih buruk dan lebih buruk dan lebih buruk dan lebih mahal,” katanya. “Rumah-rumah itu dirobohkan— $ 2 atau $ 3 juta lubang kotoran. Itu hanya menjijikkan,” tambahnya. “Itu membuat depresi. Saya mulai berpikir, saya tidak akan pernah mendapatkan rumah pantai saya.”

Ketika temannya menandai open house yang menjanjikan di jalannya, Corbin dan istrinya, Suzanne, berlomba dan membuat penawaran pada hari yang sama, dan akhirnya ditutup pada bulan Maret. Rumah Amagansett telah berada di pasar selama seminggu, dan membutuhkan pekerjaan, tetapi setelah apa yang dia alami saat berbelanja, dia pikir renovasi akan menjadi bagian yang mudah.

Dia tidak mungkin lebih salah. Mendarat kontraktor di Hamptons hanyalah ukuran status terbaru, seperti mendapatkan reservasi makan malam di Le Bilboquet di Sag Harbor.

Corbin menelepon beberapa kontraktor dan membuat janji untuk bertemu dengan mereka.

Hanya satu yang muncul.

“Saya pada dasarnya mempekerjakan dia,” katanya. Merasa agak putus asa untuk masuk ke rumah barunya pada Hari Peringatan (tampaknya tidak mungkin), dan berharap dia tidak akan mendapatkan harga yang dicungkil, dia tidak bertanya berapa biaya renovasi.

“Rasanya seperti kartu liar, tetapi dia adalah satu-satunya orang yang bisa saya temukan,” katanya. “Aku akan terus percaya. Dia memiliki reputasi yang kuat di masyarakat. Ditambah lagi, aku tidak punya pilihan karena tidak ada orang lain.” Kontraktor kadang-kadang meminta pembayaran, tetapi Corbin tidak tahu seperti apa penghitungan akhirnya. “Ketika dia bertanya, saya membayar meskipun saya mungkin tidak tahu berapa tagihan terakhirnya. Saya baru saja mengirim $25.000. Saya ingin membuatnya dan para pekerjanya senang dan mudah-mudahan sesuai jadwal.”

Bahkan bagi mereka yang memiliki kontraktor, backlog untuk persetujuan dari lembaga pemerintah lokal dan negara bagian yang terlibat dalam perizinan menghadirkan tantangan lain. Proyek yang rumit dapat memakan waktu hingga 18 bulan untuk mendapatkan lampu hijau—kira-kira enam bulan lebih lama daripada di tahun-tahun yang lebih tenang. Tara Burke, yang perusahaannya Lighthouse Land Planning mencoba untuk mempercepat konstruksi dengan membantu klien menavigasi proses izin peraturan, belum pernah melihat permintaan seperti ini. “Ini tiga atau bahkan lima kali lebih sibuk dari tahun-tahun sebelumnya,” kata Burke. “Saya telah melihat ledakan sebelumnya selama 20 tahun terakhir,” katanya. “Tapi tidak seperti ini,” dan bukan “sejumlah uang ini.” Dia mengatakan bahwa sementara krisis tenaga kerja dan masalah rantai pasokan terjadi secara nasional, harapan orang-orang di Hamptons tidak selalu sesuai dengan kenyataan.

Perebutan untuk merenovasi sebagian karena pandemi. Orang-orang yang terjebak di dalam rumah mereka menyadari kekurangan mereka. Pembeli baru, didorong oleh milenium dengan lebih banyak uang untuk cadangan, dan juga oleh keinginan untuk meninggalkan kota pada awal pandemi, mengakibatkan berebut dua tahun untuk membeli rumah. Terburu-buru telah membuat pasar agak terkuras. Setiap bulan di tahun 2022, ada hampir 500 rumah yang tersedia di pasar pada waktu tertentu. Selama kondisi normal, akan ada lebih dekat dari sekitar 1.200, menurut Data Pasar Hamptons.

Pasar mewah, $10 juta-plus, hampir terjual habis. Mantan pembawa acara Today Matt Lauer, misalnya , baru-baru ini membongkar tanah miliknya di Hamptons yang luas, yang baru-baru ini terdaftar sekitar $44 juta. Di antara kesepakatan menarik lainnya tahun ini adalah Ron Perelman menjual properti tepi lautnya dengan harga $84,5 juta yang dilaporkan, dan manajer hedge fund Greg Coffey meraup perkebunan Water Mill seharga $105 juta.

“Rumah yang didambakan di tepi laut masih sangat sulit didapat,” kata Cindy Scholz, broker real estate dan agen pendiri di Compass. “Kami melihat pembeli ultra-mewah ini melakukan pembelian lama. Suku bunga dan membayar 10% di atas pasar bukan masalah,” katanya. “Penyewa membayar setengah juta untuk menyewa musim di bungalow pantai yang dimuliakan.”

Dia mengatakan pasar kelas bawah — kisaran $ 2 hingga $ 3 juta, adalah normal, meskipun mengharapkan harga tidak akan turun — tanda air yang tinggi telah ditetapkan, tetapi transaksi “hampir predator” 30% hingga 40% di atas permintaan dari dua tahun terakhir mungkin berakhir. Scholz mengatakan milenium mendorong lonjakan penjualan dalam dua tahun terakhir, tetapi mereka tidak “SPACing dan IPO” seperti sebelumnya. Kenaikan suku bunga hipotek tidak membantu memindahkan sisa persediaan.

Seperti halnya rumah Corbin, sebagian besar yang tersisa perlu diperbaiki. “Dua puluh persen dari sisa persediaan itu spesial,” kata Scholz. Itu sebabnya kontraktor dapat memberi tahu calon klien bahwa penawaran mereka akan berakhir dalam tujuh hari. Permintaan akan pekerjaan sangat tinggi sehingga pekerja datang dari Connecticut dan kota untuk mengisi kekosongan.